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Alcaldía Municipal de Tipitapa

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Tramites

Construcciones

Solicitud de Evaluación Ambiental

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este servicio consiste en realizar una evaluación ambiental de los nuevos proyectos y negocios que se registren en la Alcaldía de Tipitapa.

Este trámite es necesario para obtener su permiso de matricula (si es negocio) o permiso de construcción (si es proyecto).

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Medio Ambiente y Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Quien puede realizar este tramite?

Puede realizar este trámite cualquier la persona interesada, o cualquier persona con un poder notarial que respalde la manipulación de los documentos legales originales.

¿Requisitos para este trámite?

  • Formulario Ambiental.
  • Copia del Permiso del MINSA (si es negocio antiguo).
  • Resolución de la Policía Nacional (si el caso lo requiere).

¿Cuánto hay que pagar?

Formulario Ambiental Gratis.

Aspectos a tomar en cuenta

El tiempo de trámite oscila entre 3 a 7 días.

La evaluación ambiental en el caso de los proyectos de Urbanismo, es requerida conforme el sistema de Gestión Ambiental y conforme a lo establecido en el decreto 76-2006, donde se establece que existen ciertos tipos de proyectos que por sus dimensiones deben ser atendidos por las municipalidades.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el departamento de Medio Ambiente y Urbanismo

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Proyectos de Renovación Urbana

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Se debe realizar este trámite cuando se quiere transformar, reparar, reconstruir o mejorar una obra de desarrollo urbano existente.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Quien puede realizar este tramite?

Puede realizar este trámite cualquier la persona interesada, o cualquier persona con un poder notarial que respalde la manipulación de los documentos legales originales.

¿Requisitos para este trámite?

  • Constancia de uso del suelo.
  • Constancia de aprobación del anteproyecto.
  • Constancia de aprobación del proyecto definitivo.

¿Cuánto hay que pagar?

-

Aspectos a tomar en cuenta

-

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Medio Ambiente.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Solicitud de Supervisión de Proyecto

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Se realiza con el fin de controlar el proceso de los trabajos que se ejecutan en todas las obras de desarrollo para que se ajusten a los planos aprobados técnicamente y a los reglamentos, códigos y normas que le sean aplicables.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud.

¿Cuánto hay que pagar?

  • Supervición para una urbanización C$2,000/ mes
  • Supervición para edificaciones de 1 m² a 100 m² C$1.00/m²
  • Supervición para edificaciones de 101 m² a 200 m² C$2.00/m²
  • Supervición para edificaciones de 201 m² a 1,000 m² C$3.00/m²
  • Supervición para edificaciones de 1,001 m² a másC$4.00/m²

Aspectos a tomar en cuenta

Este trámite dura aproximadamente 3 días.

Falta de pago por 2 meses causa multa del 20%.

Si el área declarada es menor que la existente, la diferencia causa recargo del 50%.

Cuando se suspenden las obras por orden de la Dirección de Urbanismo, no se cobra la tasa de inspección. En caso que se reanuden sin autorización, es sancionada con una multa de 5 veces el valor de la tasa que devengaría desde el reinicio no autorizado de las obras.

Si el área declarada es menor que el área existente, la diferencia sufre recargo del 150% del valor de la tasa.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Proyecto Definitivo de Obras de Infraestructura

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Es un permiso de construcción de obras de impacto en la infraestructura.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Escritura pública debidamente registrada.
  • Constancia de ante proyecto técnicamente aprobado.
  • Tres juegos de planos constructivos y documentos completos.

¿Cuánto hay que pagar?

No disponible.

Aspectos a tomar en cuenta

Los juegos de planos constructivos y documentos completos, deberán de llevar la firma del dueño, profesional responsable del proyecto y diseñadores profesionales según su especialidad con licencia del MTI, al igual que:

  • Plano de información general como: nomenclatura, simbología, nombre del proyecto, ubicación en la ciudad a escala 1:10 000, tablas de cantidades de obra.
  • Planos de planta y perfil de las redes de infraestructura y obras complementarias a escala 1:1 000 o 1:500 con curvas de nivel geodésicas cada metro.
  • Planos de detalles constructivos y secciones transversales, que muestren los elementos del derecho de vía con sus niveles de servicio (cunetas, pavimentos, aceras, señalización, arborización) y la posición relativa de la infraestructura propuesta con respecto a las existentes o proyectadas, a escala 1:100 o 1:50.
  • Memoria de cálculo de las instalaciones de infraestructura del cual se trate y memoria de cálculo estructural para las obras que lo requieran.
  • Estudios del suelo según se estime necesario.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Ante Proyecto de Obras de Infraestructura

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este servicio consiste en realizar un dictamen en el que se hace constar que el diseño preliminar del proyecto cumple con los reglamentos, códigos y normas que le sean aplicables.

Los obras de infraestructura son aquellas necesarias para habilitar un terreno, tales como, movimiento de tierras, terracería, compactación, pavimentación, encunetado, aceras y otras facilidades e instalaciones como: sistema de distribución de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, tanques sépticos y pozo absorbente, distribución de electricidad, alumbrado y canalización telefónica.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Dos juegos de planos.
  • Escrito explicativo del proyecto.
  • Escritura pública debidamente registrada.
  • Constancia de uso de suelo.
  • Ubicación con respecto a la ciudad a escala 1:10 000.
  • Área de influencia del proyecto.
  • Interrelación de las instalaciones propuestas con el sistema general existente o proyectado, según la infraestructura de que se trate.
  • Uso del suelo y densidad de población de saturación esperada.
  • Niveles de servicios existentes y propuestos.
  • Localización de las fallas geológicas y su área de influencia.

¿Cuánto hay que pagar?

Formulario ambiental gratis.

Aspectos a tomar en cuenta

La área de influencia del proyecto será reflejada como: área tributaria, área de drenaje o área a servir según el caso, con curvas de nivel de uno a cinco metros como máximo.

Los niveles de servicios existentes y propuestos serán expresados en términos de las capacidades de las obras existentes y proyectadas, con las constancias de factibilidad de los organismos gubernamentales correspondientes.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Proyecto Definitivo de Urbanización

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Autorización de proyectos de impacto de urbanizadoras en el casco urbano.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Constancia de uso del suelo.
  • Constancia de aprobación del anteproyecto.
  • Dos juegos de planos.
  • Estimado de costos de infraestructura.
  • Estudio geológico según matriz de riesgos sísmicos.
  • Estudio de mecánica de suelos, según resultados del estudio geológico.
  • Aprobación de los proyectos de infraestructura por parte de las instituciones competentes.

¿Cuánto hay que pagar?

Tasa de servicio:

  • Si es urbanización de 10 parcelas a 20 parcelas C$2,000
  • Si es urbanización de 21 parcelas a 50 parcelas C$3,000
  • Si es urbanización de 51 parcelas a más C$4,000

Aspectos a tomar en cuenta

El pago puede efectuarse de una sola vez, o el 50% al inicio y 50% antes de recibir la aprobación del proyecto, exceptuándose el caso de la vivienda unifamiliar que debe ser enterado de una sola vez.

Ampliaciones, conforme su uso y sólo el área a ampliar.

Otras etapas o ampliación de una urbanización, corresponde a un nuevo proyecto al que se le aplica la tasa correspondiente.

LOS PLANOS DEBERAN DE PRESENTAR:

  • Localización 1:10 000, integrado a la ciudad, indicando desarrollos circunvecinos.
  • Información en escala 1:1 000 con curvas de nivel geodésicas a un metro de intervalo presentando: poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto estable y conocido indicando distancias al cerco o línea de propiedad; vías y cauces existentes o previstos por los estudios del sistema vial y drenaje pluvial, servidumbres y fallas geológicas si las hay con datos técnicos de ancho, largo y profundidad en su caso.
  • Diseño y distribución de lotes de terreno, con numeración y dimensiones de cada uno y diseño de conjunto del área comunal.
  • Descripción de la poligonal exterior, áreas públicas a donarse y sus cálculos correspondientes.
  • Memoria de cálculo por especialidad (diseño vial, drenaje pluvial, agua potable y saneamiento, distribución de electricidad y alumbrado público).

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Ante Proyecto de Urbanización

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este servicio consiste en emitir una aprobación para el desarrollo de una urbanización, entiéndase por urbanización a la lotificación de un terreno y la construcción de infraestructuras, equipamiento y otras edificaciones, con fines de traslación de dominio (compra-venta, donación, etc.).

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Constancia de uso de suelo.
  • Escritura Publica debidamente registrada.
  • Servicios públicos de que será dotada y forma de proveerlos.
  • Servicios públicos de que será dotada y forma de proveerlos.
  • Pre - Factibilidad de Enacal (agua potable y aguas negras).
  • Pre - Factibilidad de Unión Fenosa (Distribución de Electricidad y Alumbrado Público).
  • Estudio local de falla con el aval de INETER.
  • Análisis ambiental (cuando el caso lo requiera).
  • Inversión prevista y plazo en que se pretende realizar el proyecto.
  • Copia de 3 juegos de planos completos del anteproyecto.

¿Cuánto hay que pagar?

Tasa por servicio de aprobación del anteproyecto de urbanización C$200.

Aspectos a tomar en cuenta

Un fraccionamiento que tenga más de diez (10) lotes de terreno es considerado como una urbanización.

La Carta de solicitud del servicio. Debe ser dirigida al Jefe del Departamento de Control del Desarrollo Urbano conteniendo el nombre de la Urbanización, número de lotes, uso y el carácter de la misma.

Duración del trámite es de 15 días.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Permiso de Construcción

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Es la autorización que otorga la Dirección de Urbanismo a través de la Ventanilla Única de la Construcción (VUC), para dar inicio a la realización de las obras de construcción.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

REQUERIMIENTOS AMBIENTALES:

  • Todo proyecto de construcción está sujeto a una evaluación ambiental del sitio, que realiza el Departamento de Evaluación Ambiental al momento de solicitar el CUS (Constancia de Uso de Suelo).
  • Si el proyecto presentado se ubica en cualquiera de las categorías del decreto 76-2006 (decreto de sistema de Evaluación Ambiental del Marena, publicado en la gaceta diario oficial No. 2 48), deberá presentar Permiso Ambiental o estudio de Impacto Ambiental según los citerios definídos por el MARENA
  • Todo proyecto que obtenga su CUS (Constancia de Uso de Suelo) aprobado, deberá presentar formulario de Análisis Ambiental, el que puede ser retirado en la VUC con el delegado de la DGA.

DOCUMENTOS:

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Planos y documentos con la aprobación técnica de proyecto definitivo.
  • Pago del impuesto de construcción (1% del valor total de la obra).
  • Autorización de los organismos gubernamentales involucrados.
  • Solvencia municipal del dueño y del constructor.
  • Licencia de operación actualizada del constructor extendida por el MTI.
  • Matrícula de la empresa constructora en la Alcaldía de Tipitapa y garantía bancaria.
  • Pago de la tasa por supervisión.

¿Cuánto hay que pagar?

  • Urbanizaciones (Pago Mensual)C$2,000
  • Edificaciones de 1 m² a 100 m² C$1/m²
  • Edificaciones de 101 m² a 200 m² C$2/m²
  • Edificaciones de 201 m² a 1,000 m² C$3/m²
  • Edificaciones de 1,001 m² a más. C$4/m²

Aspectos a tomar en cuenta

Este trámite dura aproximadamente 3 días.

SUPERVICIÓN DE PROYECTOS:

  • Falta de pago por 2 meses causa multa del 20%.
  • Si el área declarada es menor que la existente, la diferencia causa recargo del 50%.
  • Cuando se suspenden las obras por intervención de la Dirección de Urbanismo, no se cobra la tasa de inspección. En caso que se reanuden sin autorización, es sancionada con una multa de 5 veces el valor de la tasa que devengaría desde el reinicio no autorizado de las obras.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Fraccionamiento

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Consiste en emitir una constancia de desmembración al solicitante.

Entiéndase por Fraccionamiento a una urbanización que tiene como máximo diez (10) lotes de terreno con acceso a una vía de dominio público, siendo Fraccionamiento Simple si no necesita de apertura de nueva(s) vía(s) y Fraccionamiento Compuesto si se requiere la construcción de nueva(s) vía(s) de acceso a los lotes de terreno resultantes.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Escritura pública debidamente registrada.
  • Constancia extendida por las autoridades gubernamentales correspondientes acerca de los servicios públicos existentes.
  • Dos juegos de planos.
  • Cálculo y descripción topográfica de la propiedad y el terreno a donarse (Fraccionamiento Compuesto).
  • Planos de planta-perfil a escala 1:1 000 (horizontal) y 1:100 (vertical) (Fraccionamiento Compuesto).
  • Estimado de costos de las obras de infraestructura (Fraccionamiento Compuesto).

¿Cuánto hay que pagar?

No disponible.

Aspectos a tomar en cuenta

Todo fraccionamiento, simple o compuesto, debe estar en área previamente desarrollada. Al cumplir con todos los requisitos, revisado el proyecto y encontrado conforme, se emitirá la Constancia de Desmembración de cada uno de los lotes de terreno resultantes.

Todo fraccionamiento que tenga más de 10 lotes de terreno es considerado como una Urbanización y para su aprobación debe realizar los trámites correspondientes a "Aprobación de ante proyecto y proyecto para urbanizaciones".

La carta de solicitud del servicio estará dirigida al Jefe del Departamento de Control del Desarrollo Urbano con el siguiente contenido: nombre del dueño, datos e información del terreno (inscripción registral, número catastral, área total, localización, linderos y uso de suelo actual), nombre que se le dará al fraccionamiento simple, tipo y carácter del mismo y número de lotes.

Los juegos de planos deberán indicar lo siguiente:

  • Plano de Localización 1:10 000, integrado a la ciudad, indicando desarrollos circunvecinos.
  • Levantamiento topográfico del terreno a escala 1:1 000 con curvas de nivel geodésicas a un metro de intervalo presentando: poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto estable y conocido indicando distancias al cerco o línea de propiedad.
  • Acceso y calles existentes.
  • Estudio geológico del terreno (si el caso lo amerita).
  • Datos técnicos de cauces en el área tributaria del sitio.
  • Distribución de lotes con numeración de cada uno.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Proyecto Definitivo de Obra de Edificación Mayor

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Aprobación de proyecto de gran magnitud.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Escritura pública debidamente registrada.
  • Constancia de ante proyecto técnicamente aprobado.
  • Tres juegos de planos constructivos.
  • Memoria de cálculo por especialidad (estructurales, diseño vial, drenaje pluvial, agua potable, sistema eléctrico y alumbrado público).
  • Estudio geológico según matriz de riesgos sísmicos.
  • Estudio de suelo, según resultados del estudio geológico.
  • Licencia que otorga la Dirección General de Bomberos (DGB), del ingeniero eléctrico y del ingeniero estructural.
  • Aprobación Técnica de ENACAL (cuando el caso lo requiera).

¿Cuánto hay que pagar?

Tasa de servicio:

  • Edificación destinada para Vivienda Familiar y Multifamiliar C$ 2/m² - C$6/m²
  • Edificación destinada para Instituciones C$ 1/m²
  • Edificación destinada para Comercio e Industria C$ 3/m²

Aspectos a tomar en cuenta

Este trámite puede durar entre 10 a 30 días.

Los juegos de planos serán presentados de manera impresa y en formato digital, con la firma del dueño y profesionales con licencia del MTI vigente, licencia de la Dirección General de Bomberos actualizada para los planos eléctricos, una copia adicional de los planos eléctricos.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Ante Proyecto de Obra de Edificación Mayor

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este servicio consiste en realizar un dictamen en el que se hace constar que el diseño preliminar de la obra cumple con los reglamentos, códigos y normas que le sean aplicables.

Entiéndase por obra mayor, las obras del tipo: habitacional, institucional, comercial, urbanización y macroproyecto.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Constancia de uso de suelo.
  • Escritura pública debidamente registrada.
  • Un escrito con la descripción del proyecto.
  • Dos juegos de planos de la obra firmados por el diseñador y el dueño.
  • Estudio local de falla con el aval de INETER (cuando el caso lo requiera).
  • Formulario de solicitud de análisis ambiental (cuando el caso lo requiera).

¿Cuánto hay que pagar?

Tasa de servicio:

  • Tasa de servicio si obra es habitacional e Institución C$200
  • Tasa de servicio si obra es comercial C$1,000
  • Tasa de servicio si obra es comercial C$1,000
  • Tasa de servicio si obra es urbanizacion C$2,000
  • Tasa de servicio si obra es macroproyecto C$2,000

Aspectos a tomar en cuenta

Los juegos de planos deberán de contener lo siguiente:

  • Localización de las obras con respecto al área del terreno a escala 1:500 o 1:200 según sea el caso.
  • Plano de planta(s) arquitectónica(s).
  • Plano de obras exteriores tales como aceras, jardinería, graderías, muros, piscinas, terracerías y otros, incluidos en la solicitud del servicio de aprobación de edificación.
  • Cuadro de áreas del anteproyecto.

La revisión de cualquier modificación en el anteproyecto luego de haberlo presentado causa pago del 25% de las tasas anteriores.

Este trámite dura aproximadamente: 10 días (Edificaciones); 15 días (Urbanizaciones y Macroproyectos).

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Aprobación de Obra de Edificación Menor

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este servicio consiste en realizar un dictamen en el que se hace constar que el diseño preliminar de la obra cumple con los reglamentos, códigos y normas que le sean aplicables.

Entiéndase Obra de Edificación (de complejidad) Menor, como una construcción cuya área, en todo caso, es menor o igual a 100 m², destinada a vivienda o cualquier otro uso, consistente en una edificación nueva de una sola planta, no repetitiva y de sistema constructivo simple, o bien, una ampliación, reparación, reforzamiento, demolición o remodelación, sin cambios en las estructuras de una edificación existente.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio.
  • Escritura de propiedad.
  • Solvencia municipal.
  • Dos juegos de planos de la obra.

¿Cuánto hay que pagar?

No disponible.

Aspectos a tomar en cuenta

Los juegos de planos deberán de contener lo siguiente:

  • Ubicación con respecto al sector de la ciudad a escala 1:10 000.
  • Localización de la edificación con respecto al lote de terreno indicando retiros laterales, frontales y de fondo y su relación con todas las propiedades adyacentes, indicando anchos de calles existentes o propuestas y localización catastral a escala 1:1 000.
  • Plantas, elevaciones y secciones arquitectónicas, así como detalles constructivos.
  • Cualquier otra información que sea conducente.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.
Constancia de Uso de Suelo

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Consiste en brindar información Urbanística sobre un lote de terreno específico. La cual sirve para iniciar los trámites de la obtención del permiso de construcción y además para obtener información técnica para realizar la comprobante de un lote de terreno.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las oficinas de Urbanismo.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta de solicitud del servicio y descripción del proyecto.
  • Plano de Ubicación en escala 1:10 000.
  • Plano de Localización en escala 1:1 000.
  • Ubicación con respecto a la ciudad a escala 1:10 000.
  • Escritura de Propiedad o constancia.
  • Copia de Cédula y Número RUC del dueño.
  • Plano de Elevación (solo para proyecto de instalación de antenas).

¿Cuánto hay que pagar?

TASA DEL SERVICIO:

  • Constancia para Uso Habitacional e Institucional C$100
  • Constancia para Uso Comercial C$500
  • Constancia para Urbanización, condominio y macro proyecto C$1000

Aspectos a tomar en cuenta

La Carta de solicitud del servicio y descripción del proyecto, deberá ser, dirigida al Jefe del Departamento de Control del Desarrollo Urbano, Ing. Juan José Sánchez.

El Tiempo de duración del tramite una vez hecha la solicitud es de aproximadamente 15 días hábiles.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con el Departamento de Urbanismo.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Departamento de Urbanismo.
Llámanos al 2295-3200.

Negocios

Cambios de Razón Social o Actividad

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este trámite se realiza cuando el contribuyente activo desea realizar cambios referentes a la Actividad, Dirección, Categoría ó Recodificación del No. RUC y actualización de Cédula de Identidad.

¿Quién puede realizar este trámite?

Puede realizar este trámite cualquier persona natural o jurídica interesada.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las ventanillas de Tributación.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Carta del Contribuyente solicitando el cambio.
  • Formulario de Solicitud de Giro o Actividad.
  • Fotocopia de la Cédula de Identidad
  • Estar al día con sus Impuestos Municipales. Únicamente el cambio de dirección y teléfono está exento de este requisito
DOCUMENTOS ADICIONALES REQUERIDOS PARA EL CAMBIO DE RAZON SOCIAL MANTENIENDO SU MISMO NUMERO RUC
  • Fotocopia del No. RUC actual.
  • Fotocopia de reformas realizadas a la Escritura de Constitución
  • Comprar y presentar debidamente lleno el formato de Matricula con la nueva Razón Social.

¿Cuánto hay que pagar?

Formulario de Solicitud de Giro o Actividad C$ 17.

Aspectos a tomar en cuenta

El trámite de cambio de dirección y teléfono solicitado por un Contribuyente debe realizarse a lo inmediato, sin considerar su situación tributaria, esto facilitará su ubicación para hacerle llegar las respectivas notificaciones de cobro.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con la Dirección de Tributación.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Dirección Tributación.
Llámanos al 2295-3200.
Apertura de Matrícula de Negocios por Registros Contables

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Cualquier persona natural o jurídica que se dedique a una actividad económica (negocio) dentro del Municipio de Tipitapa y por el cual lleve los registros contables correspondientes, está en la obligación de matricularse ante la Alcaldía, conforme lo establece el Arto. 3 del P.A.V. (Plan de Arbitrios Vigente).

Todo Contribuyente debe efectuar la apertura de matrícula de negocio por registro contable en el momento que inicie operaciones.

¿Quién puede realizar este trámite?

Puede realizar este trámite cualquier persona natural o jurídica con cédula de identidad o poder notarial que lo facilite a realizar las gestiones pertinentes.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las ventanillas de Tributacion.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Fotocopia de Cédula RUC y/o y/o Cédula de Identidad del Contribuyente.
  • Carta Poder (Si actúa en representación del Contribuyente)
  • Fotocopia de Cédula de Identidad del Representante Legal o de la persona autorizada para realizar el trámite.
  • Fotocopia de la primer página de la Inscripción de los Libros Diarios y Mayor.
  • Permiso y/o Constancia de la Policía Nacional y de la Dirección General de Medio Ambiente y Urbanismo, cuando el caso lo amerite.
  • Copia de las primeras páginas de los Libros Contables Diario y Mayor debidamente inscrito ante el Registro Mercantil del departamento de Tipitapa. Si la Contabilidad la llevará de forma automatizada, deberá presentar la autorización de dicho programa por parte de la DGI.
  • Anticipo de Matrícula (posteriormente será acreditado al efectuarse la matrícula definitiva).
  • Copia de la última página del Acta de Constituyente de la sociedad, (todo el documento) debidamente inscrita en el Registro Mercantil de Tipitapa.

¿Cuánto hay que pagar?

  • Formulario de Apertura de Matrícula, modalidad registro contable C$17.00
  • Las personas naturales que poseen negocios con modalidad de registro contable deben pagar un anticipo de matrícula de C$260.00 Al realizar la confirmación de su matrícula dentro de los dos meses subsiguientes a su apertura, se establecerá el valor que debe complementar.
  • El valor de la matrícula de negocio para las personas jurídicas equivale al 1% de su capital social o individual.

Aspectos a tomar en cuenta

En el transcurso de 2 meses a través del Departamento de Recaudación del Distrito donde se localiza el negocio, los Inspectores respectivos procederán a verificar la categoría del negocio a fin de comprobar si se corresponde con la matrícula efectuada.

Para las actividades de: Hoteles, moteles, hospedajes, pensiones y similares, bares, restaurantes, venta de licor, billares, casinos, centros de diversión y esparcimiento (tragamonedas, rokonolas y actividades afines) deben presentar Constancia de la Policía Nacional y Permiso de la Dirección General de Medio Ambiente y Urbanismo de la Alcaldía de Tipitapa.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con la Dirección de Tributación.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Dirección Tributación.
Llámanos al 2295-3200.
Apertura de Matrícula de Negocios por Cuota Fija

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Cualquier persona natural que se dedique a una actividad económica (negocio) dentro del Municipio de Tipitapa, está en la obligación de matricularse ante la Alcaldía, conforme lo establece el Arto. 3 del P.A.V. (Plan de Arbitrios Vigente) La apertura de matrícula de negocio por cuota fija, el contribuyente la debe realizar cuando se inicie operaciones.

¿Quién puede realizar este trámite?

Puede realizar este trámite cualquier persona natural o jurídica con cédula de identidad o poder notarial que respalde la manipulación de los documentos legales originales.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las ventanillas de Tributación.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

  • Copia y original del Número RUC.
  • Copia y original de la cédula de identidad.
  • Solvencia Municipal ó Boleta de NO Contribuyente.
  • Carta poder (si actúa en representación del contribuyente).
  • Permiso de la Policía Nacional, Urbanismo y Medio Ambiente (si aplica).
  • Especificar el barrio, teléfono, y dirección exacta del negocio y del dueño de la actividad.
  • Formulario de apertura de matrícula de cuota fija debidamente lleno.

¿Cuánto hay que pagar?

  • Formulario de apertura de matrícula de cuota fija No tiene ningún costo
  • Valor de la Matrícula de Negocio El valor de la matrícula se establece según el tipo de actividad económica

Aspectos a tomar en cuenta

Para las actividades de: Hoteles, moteles, hospedajes, pensiones y similares, bares, restaurantes, venta de licor, billares, casinos, centros de diversión y esparcimiento (tragamonedas, roconolas y actividades afines) deben presentar Constancia de la Policía Nacional y permiso de la Dirección General de Medio Ambiente y Urbanismo de la Alcaldía de Tipitapa.

Actividades de Farmacias, Laboratorios, Comiderías, Panaderías y afines, necesitan Constancia del MINSA.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con la Dirección de Tributación.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Dirección Tributación.
Llámanos al 2295-3200.
Renovación de Matrícula de Negocios

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

La Matrícula es un tributo municipal que debe renovarse anualmente en el período comprendido entre el primero de Diciembre y el treinta y uno de Enero de cada año (Arto. 9 del PAMM). Los contribuyentes que infrinjan esta disposición se hacen acreedores de la multa respectiva.

¿Quién puede realizar este trámite?

Puede realizar este trámite cualquier persona natural o jurídica con cédula de identidad o poder notarial que respalde la manipulación de los documentos legales originales.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las ventanillas de Tributación.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

DOCUMENTOS:

  • Copia y original del Número RUC.
  • Copia y original de la cédula de identidad.
  • Solvencia Municipal ó Boleta de NO Contribuyente.
  • Carta poder (si actúa en representación del contribuyente).
  • Especificar el barrio, teléfono, y dirección exacta del negocio y del dueño de la actividad.

¿Cuánto hay que pagar?

COSTOS:

  • Registros Contables: El valor de la renovación de Matrícula se calcula aplicando el 2% sobre el promedio mensual de los ingresos brutos obtenidos por la venta de bienes o prestación de servicios en los últimos 3 meses del año anterior o los últimos 3 meses que hayan obtenido ingresos. A este resultado se le deberá tasar el 1% en concepto de Constancia de Matrícula (Placa). La sumatoria de ambos resultados será el valor a pagar por matrícula.
  • Sí el contribuyente no obtuvo ingresos en el año anterior, el valor que se utilizará para la renovación anual de matrícula será el mínimo de C$505.00 córdobas para las personas jurídicas y de C$252.50 córdobas para las personas naturales.

Aspectos a tomar en cuenta

Cuando el Contribuyente inscrito en la modalidad de Registro Contable posea varios negocios con la misma actividad en diferentes puntos de venta, deberá realizar una sola matrícula y efectuar en una misma declaración todos sus impuestos conglobados, en vista de llevar contabilidad centralizada.

Los Contribuyentes de Cuota Fija que ejerzan diferentes actividades deberán realizar matrícula por cada una de ellas y pagar la tarifa impositiva establecida para cada cual.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con la Dirección de Tributación.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Dirección Tributación.
Llámanos al 2295-3200.
Cierre de Negocios por Registros Contables

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Si el Contribuyente decide cerrar operaciones, debe notificarlo a la Alcaldía por escrito, llenando el formulario respectivo, a más tardar una semana después de ocurrido el evento, de conformidad al Arto. 65 del P.A.V., de lo contrario incurrirá en multas.

¿Quién puede realizar este trámite?

Puede realizar este trámite cualquier persona natural o jurídica con cédula de identidad o poder notarial que respalde la manipulación de los documentos legales originales.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las ventanillas de Tributación.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

DOCUMENTOS:

  • Carta de solicitud del contribuyente, exponiendo motivos del cierre.
  • Copia de la cédula de identidad del contribuyente y/o copia de carta del Contribuyente donde autoriza a la persona que va a delegar para realizar el trámite en la Alcaldía de Tipitapa.
  • Presentar el formato para cierre de negocio (solicitud de giro o actividad) debidamente llenado por el contribuyente.
  • Copia de la cédula de identidad del Representante Legal.
  • Última placa de negocio extendida por la Alcaldía de Tipitapa (No indispensable).
  • Copia de la Carta de solicitud de cierre ante la DGI.
  • Constancia de cierre de operaciones extendida por la Policía Nacional, MINSA, según sea el caso.
  • Presentar Constancia de Contribuyentes de los Mercados.

¿Cuánto hay que pagar?

COSTOS:

Formulario del Cierre de Negocio (solicitud de giro o actividad) C$ 17.00.

Aspectos a tomar en cuenta

El Formulario de Cierre de Negocio se puede adquirir en la Ventanilla No. 1 de las cajas centrales de Recaudación.

La Carta de Solicitud de cierre ante la DGI, deberá venir con su respectivo sello y firma de recibido o constancia de NO Contribuyente.

Si el negocio ejercía alguna actividad que requiriese del permiso de la policia y del MINSA, presentar constancia de baja, donde renuncie a dicha actividad y que señale la fecha en que dejó de operar.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con la Dirección de Tributación.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Dirección Tributación.
Llámanos al 2295-3200.
Cierre de Negocios por Cuota Fija

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Dar de baja un negocio del contribuyente ante la Alcaldía de Tipitapa.

¿Quién puede realizar este trámite?

Puede realizar este trámite cualquier persona natural o jurídica con cédula de identidad o poder notarial que respalde la manipulación de los documentos legales originales.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las ventanillas de Tributación.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

DOCUMENTOS:

  • Copia de la cédula de identidad del contribuyente o representante legal.
  • Formulario del cierre de negocio (solicitud de giro o actividad) debidamente llenado por el contribuyente.
  • Carta de solicitud de cierre de negocio (exponiendo razones).
  • Última placa de negocio extendida por la Alcaldía de Tipitapa.
  • Carta de solicitud de cierre ante la DGI.
  • Permiso de la Policía Nacional, Urbanismo y Medio Ambiente (si aplica).
  • Constancia de Baja de la Policía Nacional, MINSA (si lo amerita).
  • Constancia de Baja de Mercado (si lo amerita).

¿Cuánto hay que pagar?

COSTOS:

Formulario del Cierre de Negocio (solicitud de giro o actividad) C$ 17.00

Aspectos a tomar en cuenta

La Carta de Solicitud de cierre ante la DGI, deberá venir con su respectivo sello y firma de recibido o constancia de NO Contribuyente.

Si el negocio ejercía alguna actividad que requiriese del permiso de la policía y del MINSA, presentar constancia de baja, donde renuncié a la dicha actividad y que señale la fecha en que dejó de operar.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con la Dirección de Tributación.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Dirección Tributación.
Llámanos al 2295-3200.
Cambios al Registros del Contribuyente

¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este trámite se realiza cuando el contribuyente activo desea realizar cambios referentes a la Modalidad de Pago, Actividad, Dirección, Categoría, Cierres de Oficio, Cierres Temporales, Cierres Definitivos, Razón Social ó Recodificación del No. RUC y actualización de Cédula de Identidad.

¿Quién puede realizar este trámite?

Puede realizar este trámite cualquier persona natural o jurídica interesada.

¿Dónde se puede realizar este trámite?

Alcaldía Municipal de Tipitapa, en las ventanillas de Tributación.

Los horarios de atención son de Lunes a Viernes, de 8:00 am a 5:00 pm, sin cerrar al mediodía.

¿Requisitos para este trámite?

DOCUMENTOS:

  • Carta del Contribuyente solicitando el cambio.
  • Formulario de Solicitud de Giro o Actividad.
  • Si es por Cambios de Actividad: Estar al día con sus impuestos municipales.
  • Si es por Cambio de Modalidad de Pago de Registros Contables a Cuota Fija: Inspección in situ al negocio por parte de los Supervisores o Inspectores de la Dir. de Registro del Contribuyente.
  • Si es por Cambios de Modalidad de Pago de Cuota fija a Registros Contables: Estar al día con sus impuestos municipales y presentar fotocopia de las primeras páginas de los libros contables Diario y Mayor, debidamente inscritos en el registro mercantil.
  • Si es por Cambios de Razón Social: Estar al día con sus impuestos municipales y estar sujeto a lo que establece el P.A.V. en los Artos. No. 11 y 13.
  • Si es por Recodificación de No. RUC: Presentar original y fotocopia del No. RUC.
  • Si es por Cambios de Dirección: No se necesita presentar ningún documento.
  • Si es por Cierres Definitivos: Estar al día con sus impuestos municipales e inspección in situ al negocio por parte de los Supervisores o Inspectores de la Dir. de Registro del Contribuyente y la realización de Preauditoría por parte de la Dir. de Fiscalización.
  • Si es por Cierres Temporales: Presentar una Carta dirigida al Jefe de la Dir. de Registro del Contribuyente, exponiendo las causas del cierre temporal, se debe realizar una inspección in situ al negocio por parte de los supervisores o inspectores de la Dir. de Registro del Contribuyente y estar al día con sus impuestos municipales.
  • Fotocopia de la cédula de Identidad.

¿Cuánto hay que pagar?

COSTOS:

Formulario de Solicitud de Giro o Actividad C$ 17.

Dudas

Para mayor Información, favor contactarse con la Dirección de Tributación.

Visítanos del Banco BDF 1c arriba 1/2c al sur. Dirección Tributación.
Llámanos al 2295-3200.
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